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在南宁这样租房更容易!价格实惠,还省了中介费

前言

房源真实性难判断?找房难?出租难?9月27日,南宁市住房租赁服务监管平台上线试运行,这是由南宁市住房局推出的全区首个住房租赁服务监管平台。该平台具备房源发布、房源联网、房源核验、地图找房、通勤找房、预约看房、网签合同、催租提醒、备案查询等功能,使市民在发布、找房、看房、租房、签约、备案等各环节更轻松、更安全、更便利。

房源主要分市场房源和国有房源

目前多个商业类网站、App都有网上租房信息,很多房东、中介及租客都利用网络平台“接头”。

南宁市住房局推出的该平台在房源方面有哪些特点呢?该局相关负责人称,该平台房源主要分为市场房源和国有房源两种。市场房源主要包括个人房源、中介房源、租赁企业房源、开发企业自持房源;国有房源包括国有企业租赁房源、保障房、人才公寓、竞配产权房等。

相关负责人称,最近几天,住房部门就会将一部分国有房源导入该平台。国有房源对广大租客们来说,是一个非常值得期待的好消息,国有房源的价格可能更实惠,对调节市场租金起着良好的平衡作用。

而市场房源则待市民补充,个人、中介、企业等都可以发布房源。记者在测试页面看到,房东个人发布的房源在图片的一角出现绿色字条“个人房源”,而企业发布的则出现蓝色字条“企业房源”。

个人、中介、开发商的房源等,市民都比较熟悉,但租赁企业房源是什么呢?相关负责人称,这是指租赁企业出租的如长租公寓等房源,企业将自建或整租改建的出租房源进行出租。

另外,相关负责人称,公共租赁住房属于保障房,点击后直接跳转至保障住房页面,按照公共租赁住房办法规定要求进行申请租赁。人才公寓是南宁市建设及筹集的面向人才出租的房源,待出台相关政策后可出租。竞配产权房属于国有产权的出租房源,由开发商在商品房楼盘配建,居住环境较好,待出台相关政策方可出租。

网签合同很便利 自动备案且无中介费

张先生名下有一套住房可用来出租,张先生发布该出租信息的渠道有很多,他为何要选择住房局的平台来发布呢?相关负责人对在平台发布的好处进行了分析。

首先,由官方“盖印”,房源可信度高,容易被市场认可。

使用平台的市民需进行用户注册,用户注册采用人脸识别实名认证技术,注册成功后将自动读取名下房产信息。张先生发布房源后,系统会自动核验其真实性,并在展示页面上给出租房源打上经过房源核验后的房源核验码,并且标注属于哪一类出租房源。

其次是交易过程“网络化”。

租客发起预约看房,预约成功后房东会收到短信,确认预约看房时间。如果双方都很满意,可以直接网签合同,双方都不需要见面了。平台提供住房局制作的租赁合同标准模板,引入CA电子章技术,房东及租客双方共同确认合同后,进行网签,合同立即生效。

网签合同生效后,平台将自动对出租的房屋进行租赁合同备案,租客办理居住证、小孩读书等,不用再麻烦房东带着材料到窗口办理租赁合同备案,房东和租客随时可以查询到租赁合同备案并下载打印。

第三,省了中介服务费。

在平台的所有发布、网签、备案均为免费服务。而且,在发生纠纷时,有认证的合同效力更高。

第四,平台有保护隐私的办法。

张先生在平台上发布一套房源,必须先在系统上进行房源核验才会出现在页面上,每一套已核验的出租房源会配置随机虚拟电话,避免房东个人信息外泄,杜绝电话骚扰和信息倒卖等。

个人出租住房有减税免税政策

记者在调查中,不少有房出租的家庭觉得虽然推出的平台可信又安全,但是他们担心填写资料后,被以此作为证据来收税。

相关负责人称,“包租公”“包租婆”目前还不用担心这个。南宁市此前已经出台《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见(征求意见稿)》(以下简称“实施意见”),意在加快培育和规范住房租赁市场、鼓励住房租赁消费。实施意见提出,税务部门要落实税收优惠政策,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。

对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2020年底前可按规定享受免征增值税政策。

除此之外,相关负责人提醒市民,在试运行期间,市民均可登录该平台试用(http://zulin.nnfcxx.com:8080/pc),如果发现有不完善之处,可以向南宁市住房局反馈。

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“南宁智慧房管”App上线

商品房现售备案用手机就能申请

南宁市住房局开发建设的“南宁智慧房管”App便民服务平台9月25日上线运行。

市民只需完成实名认证,进入办事大厅,点击应办事项,上传所需材料,即可对相关业务进行申报办理,之后还可通过App查询办事流程、办事进度等相关服务。

据介绍,目前“南宁智慧房管”App已上线“商品房预售许可办理申请”和“商品房现售备案申请”两项业务服务。

南宁市住房局表示,将进一步深化和完善App的功能,在年内陆续推出商品房预售合同登记备案(企业)预约、房地产开发项目验收资料备案、经济适用住房上市交易审批、申请保障性住房资格审核等业务的线上服务,让互联网+政务信息化服务更好惠及群众。

该平台试运行期间,

市民如果发现操作不完善之处

可以向南宁市住房局提出。

来源 | 南国早报记者李俭芹

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